打炒房~房地合一稅新版7月上路,2年內賣房課重稅45%

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立法院財政委員在本月初,三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」,之後不論是境內外、個人或法人,只要持有房子或土地兩年內出售者,都會被課徵45%的重稅,持久2到5年則會被課35%,預售屋、特定股權交易也納入課稅,目前定調7月1日上路。

示意圖,翻攝自johnkaras。
 

關於房地合一2.0相關修正草案,只要是在2016年後取得房地,在今年7月1日後交易均適用。未來境內外、個人、企業,持有5年內出售的防務所得都會被課重稅,其中2年內最高,會被課45%,2至5年課稅35%,5至10年則是20%,10年以上為15%。財政部表示,投資客聽到即將要修法,可能會為了不被課稅而搶在2.0上路前拋售,將有助於引導訪價穩定、抑制房價上漲。

示意圖,翻攝自twitter。
 
為抑制營利事業短期炒作房價,也避免個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負,營利事業將比照個人持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。除此之外,預售屋和特定股權交易也在課稅範圍內,為上市櫃營利事業股權交易,且股權價值有50%以上是不動產者,也適用房地合一2.0。不過已上市櫃和興櫃股票者則不算在內。國民黨立委賴士葆表示,打房只靠房地合一稅制2.0還不夠,外界相當重視此案,不宜一拖再拖,因此跨黨合作讓此修法通過,之後再續推其他修法。

示意圖,翻攝自johnkaras。
 

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